Mag een VvE verhuur van appartementen verbieden?
Binnen appartementencomplexen ontstaat regelmatig overlast die wordt veroorzaakt door huurders. Steeds vaker kopen investeerders meerdere appartementen om deze te verhuren. Huurders zijn niet altijd bekend met de regels die binnen de Vereniging van Eigenaars (VvE) gelden. Dit kan leiden tot overlast voor medebewoners en een verminderd woongenot voor de eigenaren.
Wat kan een VvE doen?
In de splitsingsakte is doorgaans bepaald dat een eigenaar die zijn appartement aan een ander in gebruik geeft, moet zorgen voor een ondertekende gebruikersverklaring. Met deze verklaring bevestigt de gebruiker dat hij of zij kennis heeft genomen van de regels van de VvE en deze zal naleven.
Wanneer een eigenaar geen gebruikersverklaring overlegt, kan het bestuur – afhankelijk van de bepalingen in de splitsingsakte – de ingebruikgeving van het appartement tegenhouden.
Daarnaast kan de VvE de leefregels verder uitwerken in een huishoudelijk reglement. Hierin kunnen ook aanvullende afspraken worden opgenomen over het gebruik van appartementen, waaronder regels rondom verhuur. Tevens kan een boetebepaling worden opgenomen voor het geval de regels niet worden nageleefd. Een goed huishoudelijk reglement vormt daarmee een belangrijk instrument om de naleving van de VvE-regels te bevorderen en overlast te beperken.
Kan een VvE verhuur verbieden?
Een volledig verbod op verhuur kan niet rechtsgeldig worden opgenomen in het huishoudelijk reglement. Een dergelijk verbod is alleen mogelijk wanneer het is vastgelegd in de splitsingsakte.
De splitsingsakte is ingeschreven in de openbare registers en is daardoor voor (toekomstige) kopers en eigenaren raadpleegbaar. Zo is vooraf duidelijk of verhuur binnen het appartementencomplex is toegestaan.
Kan een verhuurverbod later worden ingevoerd?
Ja, een splitsingsakte kan worden gewijzigd, mits aan de wettelijke voorwaarden voor wijziging is voldaan en de vereiste besluitvorming binnen de VvE plaatsvindt. Daarbij geldt echter dat een nieuw verhuurverbod niet zonder meer kan worden tegengeworpen aan eigenaren die hun appartement al rechtmatig verhuren. Voor nieuwe eigenaren is het verbod wel vooraf kenbaar, omdat het in de gewijzigde splitsingsakte is opgenomen.
Goede regels voorkomen overlast
Hoewel een algemeen verhuurverbod lang niet altijd mogelijk is, kan een VvE met een duidelijke splitsingsakte, een actueel huishoudelijk reglement en een consequente handhaving veel doen om overlast te voorkomen. Heldere afspraken zorgen ervoor dat zowel eigenaren als huurders weten welke regels binnen de vereniging gelden en dragen bij aan een prettig woon- en leefklimaat.