Wmo en de VvE: wanneer woningaanpassingen noodzakelijk zijn

 

In de Nederlandse samenleving speelt de Wet maatschappelijke ondersteuning (Wmo) een cruciale rol bij het ondersteunen van inwoners die hulp nodig hebben om zelfstandig te kunnen blijven wonen. Tegelijkertijd groeit het aantal mensen dat woont in een appartement binnen een Vereniging van Eigenaars (VvE). Denk hierbij bijvoorbeeld aan het aanbrengen van een traplift, hellingbaan of automatische deuren.

 

De Wmo: maatwerk voor zelfstandig wonen

De Wmo verplicht gemeenten om inwoners te ondersteunen bij beperkingen in hun zelfredzaamheid. Dit kan onder meer door:

• hulp in het huishouden;

• begeleiding;

• woningaanpassingen.

 

Het uitgangspunt is maatwerk: elke aanvraag wordt individueel beoordeeld. Wanneer een huiseigenaar of bewoner in een appartementencomplex een woningaanpassing nodig heeft, kan de gemeente besluiten deze (gedeeltelijk) te vergoeden.

 

Denk bijvoorbeeld aan:

• het plaatsen van een traplift in een gemeenschappelijke hal;

• het verwijderen van drempels;

• het aanpassen van toegangsdeuren.

 

Hier ontstaat direct een juridisch en praktisch vraagstuk: veel van deze aanpassingen raken gemeenschappelijke delen van het gebouw en vallen dus onder de bevoegdheden van de VvE.

 

De VvE: collectieve zeggenschap en regels

Een VvE is verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke delen van een gebouw. Besluiten worden genomen door de ledenvergadering, waarbij appartementseigenaren gezamenlijk stemmen.

 

Belangrijk is dat:

• wijzigingen aan gemeenschappelijke delen meestal toestemming van de VvE vereisen;

• de statuten en het huishoudelijk reglement bepalend zijn voor de besluitvorming;

• belangen van alle eigenaren moeten worden meegewogen.

 

Dit betekent dat een individuele bewoner niet zelfstandig kan beslissen om wijzigingen aan te brengen aan gemeenschappelijke delen van het gebouw.

 

Toestemming van de VvE

Voor vrijwel elke bouwkundige aanpassing in gemeenschappelijke ruimten is toestemming nodig. De VvE kan:

• toestemming geven;

• voorwaarden stellen;

• of (in uitzonderlijke gevallen) weigeren.

 

Redelijkheid en billijkheid

De VvE mag een aanvraag niet zomaar weigeren. Binnen het appartementsrecht geldt dat besluiten moeten voldoen aan de norm van redelijkheid en billijkheid.

 

Een weigering kan onredelijk zijn als:

• de voorziening noodzakelijk is voor toegang tot de woning;

• er geen minder ingrijpend alternatief bestaat.

 

Kostenverdeling

De gemeente vergoedt vaak (een deel van) de voorziening, maar niet altijd alle bijkomende kosten.

Rechters hebben in verschillende zaken benadrukt dat:

• een VvE rekening moet houden met de belangen van kwetsbare bewoners;

• een absolute weigering vaak niet standhoudt wanneer de voorziening noodzakelijk is.

 

In sommige gevallen kan een bewoner via de rechter vervangende toestemming krijgen wanneer de VvE onredelijk handelt.

 

Heeft u vragen?

Heeft u vragen over de mogelijkheden? Neem dan contact op met ons kantoor AD-Vi VVE Beheer Veldhoven.